Thursday, 18 July 2024

คำนวนราคาถมที่ดินอย่างไร ? ได้ราคาถูกและไม่ถูกเอาเปรียบ

หากผู้รับเหมาคิดราคาเป็นคันรถ จะต้องพิจารณาดูด้วยว่าดินที่ขนมาต่อ 1 คัน มีปริมาณดินกี่คิว แล้วลองมาเปรียบเทียบดูว่าแบบไหนถึงจะคุ้มกว่ากัน

ตัวอย่างราคาที่ได้รับข้อมูลมา
วัดระดับหน้างาน พื้นที่ 100 ตารางวา ถมดินด้วยความสูง 1 เมตร ปริมาณดินที่ใช้เผื่อค่าบดอัดด้วยรถแทร็กเตอร์อยู่ที่ 480 คิว ราคาประมาณ 120,000 – 140,000 บาท (1 คิว จะประมาณ 280 บาท)

ปัจจัยต่างๆ ที่ควรคำนึงถึง
-บริเวณพื้นที่นั้นมีน้ำท่วมรึเปล่า ท่วมสูงระดับไหน
-ระดับท่อระบายน้ำและบ่อพักสูงแค่ไหน สามารถสอบถามหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบได้
-ระดับถนนหน้าบ้านและพื้นที่ข้างเคียง ปัจจุบันระดับถนนสูงเท่าไหร่
-ถ้าพื้นที่มีบ้านเก่า ควรรื้อออกให้หมดจนถึงชั้นราก เหลือไว้เพียงเสาเข็มเท่านั้น
-บ้านที่สร้างบนน้ำ บ่อ บึง ควรถมดินไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อกันไม่ให้ดินทรุดตัวอย่างรวดเร็ว

ประเภทราคาถมที่ดินของดินที่ใช้ในการถมที่
ดินถมทั่วไป : ดินราคาถูกที่นิยมถมดินสร้างบ้านเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย เนื้อดินแน่น แต่ดินมีลักษณะสีจาง มีความอุดมสมบูรณ์น้อย ไม่แนะนำให้มาใช้ปลูกต้นไม้

ดินดานหรือซีแล็ค : เป็นดินแห้งที่นิยมมาใช้เพื่อต้องการปลูกสร้างทันที บดอัดได้ดี เหมาะสำหรับการใช้ถมทำพื้นที่ถนน หรือ ที่ดินริมน้ำ
ดินลูกรัง : เป็นดินที่สามารถบดอัดได้ดี ไม่เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้ ควรไปถมเป็นบริเวณลานจอดรถจะดีกว่า
ดินทราย : เป็นดินที่ไม่อุ้มน้ำ ง่ายต่อการกัดกร่อน เมื่อนำมาถมวรต้องบดอัดอย่างดี และมีการป้องกันดินไหล เพื่อในอนาคตจะได้ไม่ทรุดตัว ดินทรายมีราคาถูก โครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ จึงนิยมนำมาใช้ถมกัน
หน้าดิน : ดินที่มีลักษณะร่วนพรุน เนื้อดินค่อนข้างละเอียด เป็นดินที่มีการระบายน้ำได้ดี เหมาะสำหรับถมในพื้นที่ทำสวน หรือสนามหญ้า

การคำนวนดิน สำคัญก่อนตัดสินใจ ข้อมูลเบื้องต้น
พื้นที่ 1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวา (ตร.ว.) เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร (ตร.ม.)-ถมดิน ความสูง 1 เมตร/ไร่ เท่ากับ 1,600 ลบ.ม. (คิว)
จำนวนดิน 1 คิว หรือ 1 ลูกบาศ์กเมตร (ลบ.ม.) เท่ากับ กว้าง 1 เมตร x ย า ว 1 เมตร x สูง 1 เมตร

ตัวอย่าง กรณีถมดินเพื่อสร้างบ้าน พื้นที่ 100 ตร.ว. ต้องการถมสูงจากพื้นดินเดิม 1 เมตร
คำนวณหาปริมาณดิน
100 ตร.ว. x 4 = 400 ตร.ม. x ความสูง 1 เมตร = 400 คิว
บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์ ค่าเผื่อการยุบตัวประมาณ 20% = 400 x 20% = 80 คิว
ดังนั้น จำนวนดินที่ใช้ 400 + 80 = 480 คิว
ราคาประเมินรับถมดินเบื้องต้น
-ถมดิน+ปรับระดับ ความสูง 1 เมตร/ไร่ ราคาประมาณ 400,000 – 500,000 บาท
-รับเหมางานถมดิน วัดระดับหน้างาน พื้นที่ 100 ตารางวา ความสูง 1 เมตร เท่ากับ 400 ลบ.ม.(คิว) บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์ ค่าเผื่อการยุบตัวประมาณ 20% เท่ากับ 480 คิว ราคาประมาณ 120,000-140,000 บาท
-รับเหมางานถมดิน วัดระดับหน้างาน พื้นที่ 50 ตารางวา ความสูง 1 เมตร เท่ากับ 200 ลบ.ม.(คิว) บดอัดด้วยรถแทรกเตอร์ ค่าเผื่อการยุบตัวประมาณ 20% เท่ากับ 240 คิว ราคาประมาณ 80,000 บาท

ราคาประเมินรับถมดินพิจารณาจาก ลักษณะสภาพพื้นที่, เขตพื้นที่, จำนวนพื้นที่ รับถมดิน ด้วยระบบการบริหารการจัดการ เพื่อควบคุมต้นทุนให้ต่ำ โดยสเปกอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไปในการถมดินสร้างบ้าน ถมดินปลูกบ้าน และพิจารณาให้เครดิตการชำระเงินตามความเหมาะสมกับผู้ว่าจ้างที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดิน

ข้อแนะนำ
ท่านควรตรวจสอบราคาวัสดุก่อสร้างในส่วนกลาง (ราคาไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ไม่รวมค่าขนส่ง) รายเดือน เพื่อคำนวณราคาและงบประมาณ